由於臺灣地震頻繁，地震災害的發生時常造成民眾生命財產的損失，而房屋隨著屋齡增加造成強度老化，部分早期興建的房屋可能潛在耐震力不足的隱憂，地震來襲時將承受較大的風險。因此，加速為危險老舊建築物的重建，勢在必行。

此外，再加上高齡化社會來臨，許多高齡長者居住在老舊建築物裡，缺乏電梯或其他友善設施，致出入困難，亟待改建。是為促使老舊建物加速重建，提升建築安全與國民生活品質，中央爰推動「都市危險及老舊建物加速重建條例(簡稱「危老條例」)」，期能藉由各項獎勵與補助機制，讓小規模基地、有重建需求的建物都可以透過簡便的審查程序完成重建。

「危老重建」、「都市更新」、「老屋翻新」是中古屋主常搞混的項目，簡單來說，三者都是為了居住安全，將老舊建物重新整建為符合現代安全標準、及高齡生活所需居住機能的場域，最終目的均是「為了延長建築物的使用年限，達到更安全、更適用目前生活機能」，但執行方向卻大大不相同，三者的差異如下：

危老重建：建物經 100％土地及合法建築物所有權人同意，並通過危老建築評估後即可進行，與都更條例相較多了許多彈性，擁有合法房屋證明有機會輕鬆成為一人建商，且無面積限制，所以小基地也能進行危老重建！且程序簡化，經相關單位的建築結構鑒定後，確認符合危老建築資格，就可以申請建築執照開始重建與施工，省下了舉辦公聽會、聽証會等都更所需的評估程序，並有限時危老獎勵政策，期限內完成申請再享容積獎勵及賦稅減免等優惠。

都市更新：都更條例主要目的也是為了老舊房屋的居住安全，例如考量建築耐震度、管線老舊、都市建築風景等，而將這些風險較高的老舊建築拆掉重建，達成更符合目前都市生活機能及安全的建築。與危老條例相較，有較高的基準容積（都更上限為 1.5 倍，危老上限為 1.3 倍），但一般都更新申請程序較冗長，須透過公聽會、聽證會、審議會核定，才能申請建築執照進行拆除及施工，而除了海砂屋、輻射屋或是災損房屋外，都更面積須達到 500 平方公尺以上，相對限制較多。

老屋翻新：中古屋重新裝潢，原因常為家中人員變化，例如新生兒誕生，或是房屋使用目的變更，例如自住更改為其他親人居住，為合符合使用目的而將舊屋翻修，重新裝潢，補強基礎建設及更新裝潢風格。

選擇危老除了可以老屋換新屋以外，目前政府也推出稅賦減免的優惠，重建後之地價稅與房屋稅減半徵收2年，如重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限。

申請危老重建時，為取得較高容積獎勵，需符合相關獎勵項目如結構安全性能評估、綠建築、智慧建築及無障礙建築之審查，其建築美觀、環境友善及營建施工品質都會獲得大幅度提升。

為鼓勵老舊建築物得依「危老條例」申請重建，本市合法建築物之認定方式如下：
一、領有使用執照之建築物。
二、領有合法房屋證明。
三、檢送臺北市申請為老合法建築物書件及開業建築師簽證檢核表。

依「危老條例」施行細則第2條規定，建築物之屋齡認定方式如下：
一、領得使用執照者：自領得使用執照之日起算，至向直轄市、縣(市)主管機關申請重建之日止。
二、直轄市、縣(市)主管機關依下列文件之一認定建築物興建完工之日起算，至申請重建之日止：
(一)建物所有權第一次登記謄本。
(二)合法建築物證明文件。
(三)房屋稅籍資料、門牌編釘證明、水費收據或電費收據。
(四)其他證明文件。

危老條例容積上限為30%或原容積的15%，如經本條例實行後3年內申請之重建計畫得再給予10%之獎勵。

依內政部營建署106年10月31日營署更字第1060104800號函釋，按本條例第6條第2項規定「本條例施行後3年內申請之重建計畫，得再給予各該建築基地基準容積10%之獎勵」，其起算日及截止日以本條例106年5月10日公布施行日起至109年5月9日止。

現階段不行，該時程獎勵已於為勞條例明文規定，並無授權地方政府得以延長，故10%時程獎勵仍以3年為限。

玉承欣是郭秋利建築師專為危老重建所成立之新公司，公司主要是專辦危老整合案件解決住戶房屋老舊之問題。郭建築師在建築業界有20多年的經歷，每年經手設計約200-300億市場金額之建案，且主導並和建設公司共同投資建案長逹十多年的時間，擁有經驗豐富且戰力強勁的建築團隊，是執行危老重建的最佳選擇。